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      装修签订合同时要仔细审核哪些事项


      发布时间:2017-05-14    浏览次数:114

         装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议,那装修签订合同时要仔细审核哪些事项?

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        1、奖罚条款:明确违约方的责任及处置办法。


        2、明确保修期和保修范围。


        3、工程完工、验收合格后,双方要签订工程结算单;、工程保修单;。


        4、承包、挂靠企业要填写委托代理人。


        5、管线改造要慎重,甲乙双方应有协议规定双方的责任。


        6、明确工程内容和用料:施工的项目要明确,尺寸要准确,用材有说明(包括材料的型号、等级和品牌),具体的施工工艺和工序,同时附上相应的价格。


        7、核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。防止一些冒名公司和游击队;假借正规公司名义与客户签订合同,欺骗消费者,损害消费者利益。


        8、施工图纸要齐全:包括平面图、透视图、里面图和施工图,有的还需要电脑效果图,在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示,设计责任要分清。


        9、验收时间、次数要写明,一般你只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完,以及墙地面装饰完毕,这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后,装饰公司应以书面形式通知。

         

        10、付款时间要明确:第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件;工程进行到何种程度才算过半,增、减项目的款项何时交付,甲乙双方应有明确规定。


        11、明确甲乙双方的材料供应:有些工程是甲乙双方共同供料,所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容。


        12、材料验收要双方签字,材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚,另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。


        13、工程项目增减要明确:如果在施工过程中有项目的调整,一定要《签订工程变更单》,不要以口头达成的协议为准,一定要及时签订书面变更合同;签订变更合同及时通过市场鉴证,以避免日后纠纷的发生。


        14、在家庭装修时,变更项目即通常所说的增减项目,只是在原有的合同基础上,就增减的工程项目进行详细地说明,合同双方共同协商每一个增减项目,并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准,直到双方确认共同签字任何方为有效。


        三、特别提醒


        1、最好选择由国家有关部门统一制定的合同文书,拒绝由企业自己制定或擅自改变合同中的条款的文书。


        2、多与有经验的业主沟通交流(比如网络上的业主论坛),会了解到很多此方面的知识,作更多的准备。


        3、对签订的合同,必须通过市场管理部门鉴定是否合法有效,一旦发生争议,市场管理部门可客观、公正的解决矛盾,维护双方的合法权益。


        4、签订合同时要在心中不能再有疑问。在有关于工程质量方面的、装饰材料、设计、售后服务等等问题没有做到心中有数之前,尽量不要急于签合同。


        5、如果这家装修公司谈判过程中频繁地变换谈判人员,就应该了解清楚原因是什么,如果是因为人员流动,签合同就应该更加谨慎。

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